Nueva York
limita el precio de los alquileres
Por Laura Cruz
Kaosenlared / El Salto / 19.06.2019
Aunque esta ley no es pionera
en el propio Estado de Nueva York, el gobierno demócrata ha vuelto a limitar
los precios del alquiler, que expiraban el sábado pasado.
El estado de Nueva York ha
vuelto a limitar los precios del alquilermediante
una ley que comprenderá más zonas que la anterior. Con esta medida, Nueva York
se une a otras ciudades que ya tienen límites
de precios, como Berlín o Viena. Se calcula que esta medida afectará a 2,4
millones de apartamentos.
La regulación de los precios es un
reclamo histórico de los colectivos de vivienda de todos los lugares del mundo,
que ven en ello el principio del fin de la especulación inmobiliaria. En el
caso de Nueva York, hay dos tipos de límites: el control y la estabilización de
la renta. La regulación establece que los edificios con renta de 1970 cuya
construcción fuese anterior a 1947, continúen pagando los precios anteriores,
con pequeñas subidas controladas.
Esta protección lleva décadas
practicándose, cada vez con menos apartamentos protegidos, pues se ha pasado de
2 millones en 1950 a unos 27.000 en la actualidad. Respecto al control de
precios, sin embargo, la ley neoyorkina da un margen de subida para los
alquileres de un 7,5 % anual (sin poder superar un umbral máximo) y se avala el
incremento de esta renta máxima cada dos años.
Los colectivos de vivienda
inciden en que no basta con limitar los precios del alquiler,
sino que hay que blindar las leyes para que no se puedan eludir estos límites
mediante subidas con diversos pretextos. Uno de ellos es el de la renovación
del edificio (esto en ocasiones no es más que una pequeña limpieza de la
fachada y una mano de pintura, como ocurre en Berlín). Cuando por cambio de
arrendatario se hace un nuevo contrato, la subida suele ser automática y llega
a alcanzar cifras de hasta un 20 % en algunas ocasiones. Es otra forma de
eludir esta limitación de la renta.
La buena noticia de esta
renovación en el límite de los precios del alquiler es que ahora podrá
extenderse a otros lugares del propio estado, no solo a la capital. A pesar de
la negativa tajante de los grandes tenedores inmobiliarios, el proyecto ha
salido adelante y ahora pasará su trámite por el senado del estado, que también
está controlado por los demócratas.
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